מזל טוב! החלטתם לרכוש דירה בישראל ואתם רוצים לעשות את זה נכון, לא לשלם לבנק יותר ממה שאתם צריכים ולא לקחת סיכונים שאתם לא מודעים אליהם. לכן בחרתם יועץ משכנתאות, אולי אפילו קראתם את המאמר שלי על הדרך הנכונה לבחור יועץ משכנתאות, שילמתם על שירות של ייעוץ משכנתאות, אבל מי אמר שהיועץ באמת יעשה את
קרא עוד
משכנתא היא מחויבות ארוכת שנים לסכום כסף נכבד אשר תצטרכו לשלם לבנק עם ריבית ולפעמים גם הצמדה, אבל בהרבה מקרים משכנתא היא נכס, אם לקחתם משכנתא בתקופה של ריביות נמוכות ותכננתם אותה נכון חשוב מאוד לשקול לא לפרוע אותה במידה ואתם מוכרים את הנכס אלא לגרור אותה אל הנכס הבא. מה היא גרירת משכנתא? משכנתא
קרא עוד
במידה ויש לך כבר דירה אחת בישראל באפשרותך לקנות עוד דירה ולהצהיר כי תמכור אותה ב18 החודשים הקרובים, לקבל עליה עד 70% מימון, בכפוף לשאר המגבלות במשכנתא לרכישת דירה, ולקבל פטור ממס רכישה ברכישת דירה במחיר של עד 1,919,155 שקלים (נכון ל2023), תקרת הפטור מוצמדת למדד המחירים לצרכן ולכן היא עולה כל שנה. במידה ורוכשים
קרא עוד
מחזור משכנתא הוא תהליך בו אתם לוקחים משכנתא חדשה אשר תכסה את המשכנתא הישנה שיש לכם, בתנאים חדשים, ריביות חדשות, תמהיל חדש ופריסה מחדש של ההחזר ליותר או פחות שנים. מה ניתן להשיג במחזור משכנתא? הורדה של ההחזר החודשי. קיצור של הפריסה של המשכנתא כדי שתפסיקו לשלם משכנתא מהר יותר. חיסכון בעלות הכוללת של
קרא עוד
בואו נעשה סדר במימון שמותר לקחת היום לרכישת דירה, נתחיל בכמה מימון אפשר לקבל במשכנתא, ולאחר מכן נמשיך בכמה מימון אפשר לקחת בהלוואות שהן לא משכנתא עבור מי שרוצה לקנות דירה בפריפריה ב-200% מימון ולפצל אותה ל-8 אנכית ואופקית (לא מומלץ). בפוסט אחר אתייחס למימון חוץ בנקאי, מאחר שזה נושא שלם בפני עצמו ורלוונטי רק
קרא עוד
כאשר רוכשים דירה חדשה שעדיין לא הסתיימה הבנייה שלה לרוב לא צריך להעביר אל היזם את מלוא התשלום בסמוך למועד הרכישה אלא בהתאם ללוח תשלומים אשר עליו הסכמתם. הרבה אנשים מתלהבים מהרעיון שהם לא חייבים לקחת משכנתא ברגע הראשון ויכולים לשלם ליזם מכספם 10-30% בסמוך למועד הרכישה, ורק בעוד שנתיים או אפילו יותר לקחת משכנתא
קרא עוד