במאמר זה אסביר את שיטות ההחזר השונות במשכנתא לפיהן הבנק קובע כמה תחזירו בכל חודש, רוב האנשים פשוט יקחו את כל המשכנתא בשיטת חישוב הנקראת “שפיצר” אבל בכל זאת כדאי להכיר את כל האפשרויות השונות ולנפץ את המיתוסים סביב שיטות ההחזר. שפיצר נוסחה מתמטית אשר מחשבת החזר בסכום קבוע, כך שבכל חודש תשלמו ריבית לפי
קרא עוד
מזל טוב! החלטתם לרכוש דירה בישראל ואתם רוצים לעשות את זה נכון, לא לשלם לבנק יותר ממה שאתם צריכים ולא לקחת סיכונים שאתם לא מודעים אליהם. לכן בחרתם יועץ משכנתאות, אולי אפילו קראתם את המאמר שלי על הדרך הנכונה לבחור יועץ משכנתאות, שילמתם על שירות של ייעוץ משכנתאות, אבל מי אמר שהיועץ באמת יעשה את
קרא עוד
משכנתא היא מחויבות ארוכת שנים לסכום כסף נכבד אשר תצטרכו לשלם לבנק עם ריבית ולפעמים גם הצמדה, אבל בהרבה מקרים משכנתא היא נכס, אם לקחתם משכנתא בתקופה של ריביות נמוכות ותכננתם אותה נכון חשוב מאוד לשקול לא לפרוע אותה במידה ואתם מוכרים את הנכס אלא לגרור אותה אל הנכס הבא. מה היא גרירת משכנתא? משכנתא
קרא עוד
מחזור משכנתא הוא תהליך בו אתם לוקחים משכנתא חדשה אשר תכסה את המשכנתא הישנה שיש לכם, בתנאים חדשים, ריביות חדשות, תמהיל חדש ופריסה מחדש של ההחזר ליותר או פחות שנים. מה ניתן להשיג במחזור משכנתא? הורדה של ההחזר החודשי. קיצור של הפריסה של המשכנתא כדי שתפסיקו לשלם משכנתא מהר יותר. חיסכון בעלות הכוללת של
קרא עוד
בעולם ההלוואות והמשכנתאות הרבה פעמים משתמשים במושג אשר נקרא ריבית צמודה, במאמר זה אסביר בצורה שכל אחד יכול להבין את צורת החישוב של ריבית צמודה למדד, מה הסיכונים בהלוואה עם ריבית צמודה למדד, ומה היתרונות בהלוואה עם ריבית צמודה למדד. על איזה מדד בכלל מדברים? בהלוואה בריבית צמודה למדד כמעט תמיד מדברים על מדד המחירים
קרא עוד
שמאות לנכס נדלן קובעת את שווי הנכס כבטוחה למימון בנקאי, המימון אשר הבנק יסכים לתת לכם תלוי במחיר השמאות שתקבלו על הנכס כי את הבנק לא מעניין בכמה השמאי עליו הבנק מסתמך מעריך את השווי של הנכס. המימון אשר תקבלו לרכישת דירה יקבע לפי הנמוך מבין מחיר הרכישה והשמאות. מה קורה אם השמאות שקיבלתי נמוכה
קרא עוד